Dra. Suélen Guimarães
Advocacia · OAB/MS 20.252
Advocacia em Direito Imobiliário · Campo Grande/MS
O imóvel é seu no papel.
A posse, o registro e a partilha também precisam ser.
Atuação em Direito Imobiliário, com foco em desocupação extrajudicial, imissão na posse e inventário. Cada caso começa pela leitura dos documentos: matrícula, contrato, edital ou certidões.
- Direito Imobiliário
- Atendimento presencial e on-line
- Escritório no Centro de Campo Grande
Advogada · OAB/MS 20.252
Dra. Suélen Guimarães
“Em questão de imóvel, a maior parte dos problemas já está escrita nos documentos antes de acontecer. O meu trabalho começa por lê-los com calma, e explicar a você, em português claro, qual é o caminho.”
Áreas de atuação
Quatro frentes, um mesmo assunto: o imóvel
01
Direito Imobiliário
Assessoria na compra, venda e regularização de imóveis: análise de matrícula e certidões, elaboração e revisão de contratos, e orientação sobre registro e transferência.
Quando procurar
- Vai comprar ou vender e quer entender o que o contrato e a matrícula dizem
- O imóvel tem pendência de registro, averbação ou escritura
- Há divergência entre o que foi combinado e o que está no documento
02
Desocupação extrajudicial
Quando o imóvel está ocupado, o primeiro caminho costuma ser a negociação: notificação formal, conversa com o ocupante e acordo de desocupação por escrito, com prazo e condições definidos.
Quando procurar
- Comprou ou arrematou um imóvel ocupado
- Precisa retomar um imóvel sem começar por um processo
- Quer formalizar um acordo de saída com segurança para as duas partes
Se não houver acordo, a via judicial continua disponível, e o que foi documentado na tentativa amigável ajuda no processo.
03
Imissão na posse
Para quem tem o título do imóvel (escritura, carta de arrematação ou registro) e ainda não conseguiu entrar nele. A medida adequada depende de como o imóvel foi adquirido, e é isso que se analisa primeiro.
Quando procurar
- Arrematou em leilão judicial ou extrajudicial e o imóvel não foi entregue
- Comprou e o vendedor ou um terceiro permanece no imóvel
- A negociação para a saída não avançou
No leilão de imóvel com alienação fiduciária, a Lei 9.514/1997 (art. 30) assegura ao adquirente a reintegração na posse.
04
Inventário e partilha
Condução do inventário para transferir os bens de quem faleceu aos herdeiros, com atenção especial aos imóveis: levantamento da documentação, regularização e partilha.
Quando procurar
- Houve um falecimento e há imóvel em nome da pessoa
- O imóvel está parado porque o inventário nunca foi aberto
- Os herdeiros precisam vender ou dividir o bem
Quando todos os herdeiros são capazes e estão de acordo, o inventário pode ser feito em cartório, por escritura pública, com a assistência obrigatória de advogado (CPC, art. 610, §§ 1º e 2º). Havendo divergência, segue pela via judicial.
Como é o atendimento
Do primeiro contato ao acompanhamento do caso
01
Contato
Você conta o caso pelo WhatsApp ou por e-mail e agenda o atendimento, presencial no escritório ou on-line.
02
Leitura dos documentos
Matrícula, contrato, edital, certidões e o que mais houver. É a partir deles que se define o caminho possível.
03
Orientação e proposta
Você recebe a explicação do cenário, das alternativas e dos riscos, e a proposta de honorários por escrito antes de qualquer contratação.
04
Acompanhamento
Contratado o trabalho, cada etapa é comunicada: notificações, cartório, protocolo, audiências e prazos.
Quem atende
Dra. Suélen Guimarães
Advogada inscrita na OAB do Mato Grosso do Sul sob o nº 20.252, com escritório no Centro de Campo Grande.
Atua em Direito Imobiliário, com dedicação às questões que aparecem depois da compra, da arrematação ou do falecimento de quem era dono: a posse que não foi entregue, o ocupante que não saiu, o inventário que nunca foi aberto e o registro que ficou pela metade.
Inscrição
OAB/MS 20.252
Subseção Campo Grande
Escritório
Edifício Classic Office, Centro
Campo Grande/MS
Perguntas frequentes
O que costumam perguntar antes do primeiro atendimento
- Qual a diferença entre desocupação extrajudicial e imissão na posse?
- A desocupação extrajudicial é a tentativa de saída negociada, sem processo: notificação, conversa e acordo por escrito. A imissão na posse é a medida judicial para quem tem o título do imóvel e não consegue entrar nele. Em muitos casos a primeira vem antes da segunda.
- Arrematei um imóvel ocupado. Por onde começo?
- Pelos documentos do leilão: edital, auto ou carta de arrematação e matrícula atualizada. O caminho muda conforme o leilão tenha sido judicial ou extrajudicial, e conforme quem ocupa o imóvel.
- O inventário pode ser feito em cartório?
- Pode, quando todos os herdeiros são capazes e estão de acordo sobre a partilha. A escritura pública exige a assistência de advogado. Se houver divergência entre os herdeiros, o inventário segue na Justiça.
- Existe prazo para abrir o inventário?
- A lei prevê a abertura em até dois meses do falecimento (CPC, art. 611). O atraso pode gerar multa sobre o imposto de transmissão, conforme a regra de cada estado. Vale conversar mesmo que o prazo já tenha passado.
- O atendimento é só em Campo Grande?
- O escritório fica em Campo Grande/MS e o atendimento pode ser presencial ou on-line. A atuação em outras comarcas é avaliada caso a caso.
- Como são definidos os honorários?
- Depois da análise do caso, por proposta escrita, observando a tabela da OAB/MS. Nada é cobrado sem que você tenha a proposta em mãos.
Contato
Conte o seu caso e agende o atendimento
Preencha os dados abaixo e você segue para o WhatsApp da Dra. Suélen com a mensagem pronta. Se puder, tenha em mãos a matrícula do imóvel e o documento que você já tem (contrato, escritura, carta de arrematação ou certidão de óbito).
Telefone e WhatsApp
(67) 99232-8060Escritório
Rua Pedro Celestino, 3607 — sala 1107
Edifício Classic Office, Centro · Campo Grande/MS
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